​Lo de adentro también importa ¿qué factores deprecian tu propiedad?

La cercanía a un metro o si está ubicado cerca de un parque influye directamente en los precios de las propiedades. Sin embargo, también existen elementos al interior de un inmueble que elevan o disminuyen el valor en el tiempo.

En la industria inmobiliaria, la plusvalía es un término que se refiere a la disminución del valor de una propiedad con el paso del tiempo. Esta depreciación puede ser causada por varios factores, algunos de los cuales son inevitables y otros que pueden ser prevenidos o corregidos.

Tipo de pisos, cocinas, puertas y ventanas son algunos de los aspectos internos que personas e inversionistas no suelen tomar en consideración a la hora de invertir. “Los inversionistas, al comprar están al tanto de factores como el valor por metro cuadrado, el valor del arriendo y la cercanía al metro. Pero, muchas veces no toman en cuenta detalles, dejando pasar características importantes que debe tener una propiedad para apreciarse en el tiempo”, señala Tomás Charles, experto inmobiliario y co-fundador de Fraccional.cl

Superficies

El experto recomienda empezar por las superficies, “lo primero es buscar pisos de alta resistencia y fácil reemplazo. El antiguo piso flotante de madera se raya fácil, si una tabla se rompe hay que reemplazar todo el piso. Prefiere pisos vinílicos y mejor aun pisos de alto tráfico, hay inmobiliarias usando porcelanatos con look de madera que son muy resistentes” detalla Tomás.

Cocinas

Un lugar importante para mantener una propiedad deseable es una cocina que aguante el tráfico constante. Se recomienda elegir cubiertas de granito o, mejor aún, materiales a prueba de calor y manchas.

Puertas

Así mismo, es importante revisar la calidad de las puertas, bisagras y manillas de los muebles de cocina. Evita puertas de muebles con menos de 15mm de espesor y opta por bisagras de cierre suave para ayudar a mantener los aparatos por más tiempo. En relación a las puertas de los inmuebles en sí, Charles comenta que una prueba rápida para ver la calidad de esta, es fijarse en el peso: mientras más pesada, mejor.

Todos estos detalles son visibles de forma física, ahora bien, es importante tener en cuenta que no siempre encontraremos un inmueble que cumpla con todos los requisitos, pero cada peso ahorrado en estos detalles se traducirá en costos futuros que no se ven en este momento.